德百集团夏津小镇：“四高一低”医养圣地

德百集团夏津小镇是以古桑产业链为基础的高血糖、高血压、高血脂、高尿酸、免疫低下等“四高一低”康养的天赐地设圣地。目前，夏津桑树种植面积达1.3万亩，桑树品种主要有白子母、大紫甜、白椹、冰糖椹、草莓椹等9个当地传统品种，以及大“十”、黑珍珠两个外来引进品种，桑果年产量达16万斤左右，桑叶年产量达20万斤左右。康养区域内配套产业比较齐全，有古桑产业研究院、德百温泉度假村、德百旅游小镇、椹仙村、康养地产、夏津县职业中专等若干板块组成。

一、小镇所在地概况

夏津县，隶属于山东省德州市，地处鲁西北平原、 鲁冀两省交界处，北连德州，南临聊城，东依济南，西隔古老的京杭大运河与河北相望，南临G2516东吕高速，西邻G0321德上（商）高速、北接G20青银高速、国道308线、514线，240线在县域内交汇，省道323线纵贯全境；属温带季风气候。

值得一提的是，2018年6月夏津黄河故道古桑树群荣获全球重要农业文化遗产正式揭牌——著名景点有：黄河故道森林公园风景区、德百温泉度假村、德百旅游小镇、椹仙村等。

二、小镇建设和运营概况

夏津古桑“四高一低”康养产业链包括古桑产业研究院、德百温泉度假村、德百旅游小镇、椹仙村、夏津县职业中专等内容。产业建设、产权和运营主体均属于德百集团。

三、小镇组成概况

本项目包括古桑产业研究院、德百温泉度假村、德百旅游小镇、椹仙村、康养地产、夏津县职业中专等。

一）、古桑产业研究院

古桑产业研究院依托“全球重要农业文化遗产”及绿植覆盖率达61.8%的夏津黄河故道森林公园，以黄河文化和古桑文化为背景，以古桑树群落为优质资源基础，由德百集团与广东省农业科学院蚕业与农产品加工研究所、农业农村部功能食品重点实验室共同建设，联合吉林农业大学等院校科研团队提供技术支撑。项目位于AAAA级景区夏津黄河故道森林公园、夏津德百旅游小镇（椹仙村）内，紧邻德百温泉度假村，项目总投资1.9亿元，占地12600平方米。

项目建设有古桑博物、古桑大健康产品新车间，分设为古桑茶、桑黄超微细粉、桑叶精粉、桑椹果干、桑叶面条、冻干椹果等加工车间，可达到年产古桑茶150吨、桑叶精粉100吨、桑叶面条300吨、烘干椹果100吨、冻干椹果50吨、桑黄产品50吨的生产能力。在此基础上新增提取物加工车间，建设固体饮料、压片糖果两条生产线，丰富加工内容，满足大众消费需求。现有桑产品15个系列16个品种，年生产量153万盒（万瓶），近几年来年产值5000万元左右。

古桑研究院以科技创新、技术研发为突破口，研发古桑健康系列产品，进一步加大桑产业支持力度，形成集桑树种植、桑产品加工、桑文化体验、生态旅游、健康养老于一体的完整桑产业链，打造中国最大的桑文化、生态桑产业基地，使桑产业成为夏津县支柱产业之一。通过将科研技术进行成果转化，逐步将古桑研究院打造成为以“健康、养生、研学、旅游、体验、加工” 等于一体的综合性生产基地，推广本土文化，聚焦本地生活圈，把古桑文化有机结合，形成“沉浸”式的健康文化体验，发展文旅健康融合新业态、文化旅游新模式，重点打造“中国桑黄之都”“健康养生之都”的金字招牌，形成齐鲁文旅新坐标，争创“全国古桑产业的引领者”“争创全国旅游健康行业的新标杆”。

二）、德百温泉度假村

德百温泉度假村项目坐落于山东省德州市黄河故道森林公园内，总投资100亿元，一期投资10亿元项目总占地2900亩，一期开发占地630亩，包括五星级温泉度假村酒店，彰显汉唐风格的养生别墅区、大型景观公园、垂钓中心、拓展中心、游乐园、大型室内外温泉、水上娱乐、生态泡吧、生态餐厅等。是集温泉沐浴、养生休闲、生态旅游、会议住宿、餐饮娱乐于一体的综合性温泉度假中心。二、三期投资90亿元、建设颐养中心、古镇、湿地公园、旅游地产开发等项目。

园林景观区占地100亩，其中人工观光生态湖占地45亩左右，湖北面为假山，湖中央有观光小岛。景观区主要包括游乐园、活动中心、垂钓园、停车场等内容组成。度假村酒店建筑以汉唐风格为主，建筑主体高度为三层，包括接待中心、客房、会议、餐饮、洗浴、更衣、娱乐等。后面为大型室内温泉馆，包括室内泳池、室内浴场、水上娱乐等。室外温泉区包括十一大系列的56个泡池，四季祥瑞区、名汤养生区、汤池木屋区、冲浪区、特色风情区、美白养颜区、保健理疗区、唐风唐韵区等等。度假村颐养中心建筑以汉唐风格为主，后期将种植大量景观树木及有色林木项目，东侧为新型生态农业观光园，包括无土栽培展示大厅、室内果蔬采摘、花卉养殖、农家动物园、百果园、垂钓园、民俗文化广场等。

德百温泉旅游特色金街位于度假村西面，金街全长381米，总建筑面积8854㎡。建筑以汉唐风格为主，主体两层，局部三层，是集游览、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的旅游休闲购物街。

温泉项目包括十大区域，68个泡池，室内温泉包括游泳馆、儿童水乐园、水疗SPA等。德百温泉餐饮包括二楼大型自助餐厅、自助火锅城、古典大气的宴会包间，以及江南风格的大观园生态餐厅。

酒店拥有1000多间不同标准的客房，如行政套房、商务套房、豪华套房、商务大床及商务标间、公寓客房、民宿（福建土楼、陕西地坑院、老北京四合院）等。

德百温泉会议中心包括大中小15间会议室，可容纳 1500 人1个，600人 2个，400人2个，300人1个，200人1个，100人3个， 30-60人4个，贵宾室4个。配套建设室内外温泉泡池 68个（室内12个、室外56个）；会场环境优雅，内有中央空调及多重隔音，配置高清LED大屏及专业音响、调音台、多功能厅、专业投影及扩音设备等，可承接各种商务会议、团队培训、大型聚会、公司年会、婚礼庆典、文艺演出等。

三）、德百旅游小镇

德百旅游小镇坐落于曾经被当地百姓喻为“一年吃一个沙土坯”的黄河故道上，德百旅游小镇与德百温泉度假村隔河相邻，有齐鲁印象体验地、主题文化园、亲子园、康养基地、文体康乐园、拓展实战基地、汽车营地七大板块。小镇在中国北方民居古建筑风情的街巷里，设置了特色小吃街、桑椹文化街、民俗体验街、酒吧文化街、异域民宿区，以及游乐场、杂技演出等，可为广大旅游爱好者提供了传统美食、特色民宿、文化演艺、休闲娱乐等多种旅游选择。特别值得一提的是，德百集团与德州市杂技团强强联手，将这个拥有着雄厚实力的国家级专业艺术表演团体引入到德百旅游小镇，为游客展现中国传统的杂技艺术，让热爱杂技的人一饱眼福。

德百旅游小镇与德百温泉度假村隔河相邻，有齐鲁印象体验地、主题文化园、亲子园、康养基地、文体康乐园、拓展实战基地、汽车营地七大板块。小镇在中国北方民居古建筑风情的街巷里，设置了特色小吃街、桑椹文化街、民俗体验街、酒吧文化街、异域民宿区，以及游乐场、杂技演出等，可为广大旅游爱好者提供了传统美食、特色民宿、文化演艺、休闲娱乐等多种旅游选择。特别值得一提的是，德百集团与德州市杂技团强强联手，将这个拥有着雄厚实力的国家级专业艺术表演团体引入到德百旅游小镇，为游客展现中国传统的杂技艺术，让热爱杂技的人一饱眼福。

四）、椹仙村

椹仙村以国家4A级景区黄河故道森林公园为依托，以齐鲁民俗休闲体验为契入点，将传统民俗、夏津历史人文以及生态资源有机融合，集中展示齐晋会盟的历史文化和世界农业文化遗产的古桑文化。景区建设有齐鲁印象体验地、欢乐杂技大世界、跑马训练场、特色小吃一条街、养生休闲公寓、拓展实训基地、康养基地七大板块

五）、康养地产

康养地产位于温泉酒店北侧，一期、二期共计1000套温泉公寓已全部售罄，坐落于二期的回子型建筑，是德百集团首席智慧养老落地项目---颐德优年。建筑面积8000余平，宾馆式格局，生活娱乐设施完备,环境优雅，新颖别致。设有260个床位，，为满足辖区内老年人的需求，设有机构养老，居家养老、社区养老、康养旅居养老和日间照料5大养老模式。其中日间照料是专门为社区居家老人提供上门服务的养老模式，可提供康复保健、精神慰藉、心理疏导、健康档案建立、短期托管、生活照料、、助餐、助洁、助医、助浴等多项上门服务。让生活在此的老人安定、安心、安康。

目前在售的是三期桃花源项目，占地约100亩地，21栋洋房，容积率仅1.03，楼栋科学布局，错落有致，保证每户的采光与通风，每层都有其不同的特点，一层送小院，错层赠露台，顶层为复式。小区绿化率达到了40%以上，全冠移植十多种树种，运用泰山石点缀其中、与灌木、时花、绿茵共同打造立体园林景观，真正实现出门可踏青，开窗可见绿的私密性花园洋房，小区南设有业主菜园，购房客户可享10年菜地使用权。

六）、教育概况

2020年8月，夏津县万隆教育集团与山东育中方略教育集团、德百集团、夏津会盟旅游开发公司共同打造夏津县职业中专和高中项目。2021年9月，夏津县职业中专和夏津育中万隆中英文高级中学建成并投入使用，学校位于国家4A级旅游景区夏津县德百温泉度假村对面，占地260亩，总投资2.5亿元，建筑面积8.97万平方米。学校拥有111个教学班，4976名在校生，630名教职工。

七）、文化产业园

宁津德百杂技蟋蟀谷：占地1000亩，包括6个部分：杂技表演（室外）剧场、中国古建木雕博物院、汇玉堂玉文化博物馆、生态餐厅及园林酒店、商业街区、杂技学校。

平原德百奇石观赏园： 占地 360 亩，包括3个部分：奇石博物馆（2万㎡）、奇石文化商业街（3万㎡）、康养公寓（9万㎡）。